Málaga frente al futuro urbano: claves del desarrollo y la construcción industrializada.
Un foro para impulsar el cambio en el sector inmobiliario.
En un momento decisivo para el desarrollo urbano de Málaga, expertos y profesionales del sector inmobiliario se reunieron en un foro organizado por La Opinión de Málaga y Prensa Ibérica en el Hotel Vincci Posada del Patio. Con el patrocinio de empresas líderes y la colaboración de entidades como Bilba Constructora, el evento abordó los principales retos y oportunidades de una actividad esencial para la economía local: el acceso a la vivienda, la planificación urbana y la construcción industrializada como palanca de cambio.
Un encuentro de voces expertas.
El foro fue inaugurado por Mario Muñoz-Atanet, viceconsejero de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, quien subrayó la urgencia de facilitar el acceso a la vivienda dentro del sector inmobiliario. Entre las medidas destacadas, señaló la voluntad del gobierno andaluz de triplicar el volumen de vivienda protegida, impulsando proyectos que puedan ejecutarse con rapidez, eficiencia y sostenibilidad.
Este compromiso conecta directamente con la apuesta por la construcción industrializada, una metodología que permite acortar plazos y reducir costes, garantizando viviendas más accesibles y eficientes energéticamente.
Tendencias clave del sector inmobiliario
Accesibilidad y turismo residencial.
En la primera mesa redonda, titulada “Tendencias del mercado inmobiliario”, los representantes de Habitat Inmobiliaria, TM Grupo Inmobiliario, Grupo Insur, Caixabank, Ores y Bryan, y Aliseda Inmobiliaria pusieron sobre la mesa algunos de los desafíos estructurales del sector inmobiliario.
Víctor de la Puerta, de Habitat Inmobiliaria, remarcó que la accesibilidad de las viviendas es hoy un problema urgente. A su vez, José Manuel Martín Rojo, de TM Grupo Inmobiliario, destacó el impacto que el turismo residencial está teniendo en Málaga, y cómo este fenómeno exige nuevas soluciones de planificación urbana.
Falta de suelo y necesidad de rehabilitación en el sector inmobiliario.
El déficit de suelo disponible fue uno de los puntos más debatidos. Francisco Pumar, de Grupo Insur, lo identificó como el principal obstáculo para la expansión equilibrada de la ciudad. En paralelo, Luis Alonso Plaza, de Aliseda Inmobiliaria, apostó por una política firme de rehabilitación energética y la creación de vivienda asequible en suelos tanto públicos como privados.
En este escenario, la construcción industrializada puede ser un recurso clave: su capacidad para adaptarse a espacios urbanos consolidados y su enfoque modular y sostenible permite intervenir rápidamente sobre entornos existentes, maximizando el uso del suelo sin renunciar a la calidad.
Desarrollo urbano: planificación y soluciones a largo plazo.
Bilba Constructora y la mejora de infraestructuras.
La segunda mesa redonda, centrada en el desarrollo urbano y la planificación de ciudades, puso el foco en las infraestructuras. Juan Francisco Rodríguez Ruiz, representante de Bilba Constructora, junto a Óscar Vera de Cordia, resaltaron la necesidad urgente de inversiones en infraestructuras clave como una desaladora en La Axarquía, para paliar la escasez de agua, y nuevas soluciones de movilidad para Málaga.
Bilba refuerza su posicionamiento como agente activo en la transformación urbana, participando en debates estratégicos y ejecutando proyectos que integran soluciones como el BIM y la industrialización para mejorar los tiempos de obra y reducir el impacto medioambiental.
Visión estratégica del suelo.
Jesús Ruiz Ballesteros, CEO de Ruiz Ballesteros Abogados, defendió la necesidad de planificar con visión a 10 o 15 años vista. Esto implica anticipar las necesidades de suelo, accesos, transporte público y aparcamientos disuasorios. Una planificación que permita no solo construir más, sino construir mejor, apoyándose en herramientas como la construcción industrializada para garantizar eficiencia, sostenibilidad y calidad de vida
En este escenario, la construcción industrializada puede ser un recurso clave: su capacidad para adaptarse a espacios urbanos consolidados y su enfoque modular y sostenible permite intervenir rápidamente sobre entornos existentes, maximizando el uso del suelo sin renunciar a la calidad.
Trámites administrativos, fiscalidad y colaboración público-privada en el sector inmobiliario
Una ciudad competitiva necesita agilidad y servicios de calidad.
La comparación de Christopher Clover, director general de Panorama Properties, entre Marbella, Dubái y Miami, dejó claro que si Málaga aspira a jugar en una liga global, necesita resolver sus problemas administrativos. La lentitud en la tramitación de licencias y la necesidad de contar con servicios públicos y privados de alto nivel fueron señaladas como prioridades urgentes.
Fiscalidad y gestión eficiente en el sector inmobiliario.
En la clausura del foro, Francisco Javier Pomares, concejal de Vivienda y Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Málaga, abogó por reducir la fiscalidad asociada a la compra de vivienda y por una gestión público-privada más eficaz, que acelere los trámites y facilite el acceso al suelo. En este contexto, la construcción industrializada se presenta como una solución realista, rápida y escalable para enfrentar el desafío habitacional.
Una Málaga más eficiente, sostenible e inclusiva.
El foro dejó una conclusión clara: Málaga está en un momento clave para consolidar un modelo de desarrollo urbano más equilibrado, conectado e inclusivo. Para lograrlo, será necesario unir planificación estratégica, compromiso público-privado e innovación en los métodos constructivos.
La construcción industrializada, junto con la digitalización y el diseño sostenible, puede ser uno de los pilares sobre los que se construya una ciudad más habitable, eficiente y resiliente. Desde Bilba Constructora, seguimos apostando por este enfoque, contribuyendo activamente a transformar la ciudad desde la obra hasta la estrategia.
